Ер участкасини баҳолаш
Ер участкасини баҳолаш
Ер участкасини баҳолаш – бу ернинг бозор, инвестицион ёки истеъмол қийматини аниклаш учун амалга ошириладиган мураккаб жараён. Баҳолаш натижалари ерни сотиш, ижарага бериш, заминга қарз олиш, солиқларни ҳисоблаш, мерос ва бўлинмаларни расмийлаштириш, суд ишлари ва бошқа мақсадларда ишлатилиши мумкин.
Қайси ҳолларда ер участкасини баҳолаш талаб қилинади?
- Ерни сотиш ёки сотиб олишда
- Ижара шартномасини тузишда (ижара ҳақини аниклаш учун)
- Банкдан ипотека ёки заминга қарз олишда
- Солиқ қийматини аниклашда
- Мерос ва бўлинмаларни расмийлаштиришда
- Суд ишларида (мол-мулк низоларида)
- Инвестиция лойиҳалари учун ернинг қийматини аниклашда
- Давлат томонидан мусодара қилинганда тўлов микдорини ҳисоблашда
Ер участкасини баҳолашда қандай усуллар қўлланилади?
- Солиштирма усул – окшош ер участкаларининг якиндаги сотилган ёки ижарага берилган нархларига таяниб баҳоланади.
- Даромад усули – ердан олиниши мумкин бўлган ижара ёки бошқа даромадларни ҳисобга олиб, унга асосланган қиймат аникланади.
- Харажат усули – ерни ўзлаштириш ва унумдорлигини ошириш учун сарфланган харажатларга кўра қиймат ҳисобланади.
Ерни баҳолашда қандай омиллар ҳисобга олинади?
- Жойлашуви (шаҳар марказига ёки транспорт йўлларига яқинлиги)
- Ернинг майдон ва шакли
- Категорияси ва мақсадли фойдаланиши (қишлоқ хўжалиги, қурилиш, тижорат мақсадида)
- Инфраструктурага кириши (электр, газ, сув, канализация)
- Табиий шароитлар (ернинг рельефи, тупроғининг унумдорлиги)
- Ҳудуддаги бозор нархлари тенденциялари
Баҳолаш ҳисоботида нима кўрсатилади?
- Ер участкасининг тавсифи
- Баҳолаш усуллари ва уларни қўллаш асослари
- Бозор таҳлили ва окшош объектларнинг солиштирма таҳлили
- Ернинг якуний қиймати ва унинг асосланиши
- Баҳоловчининг хулосаси ва тавсиялари
Нега аник баҳолаш керак?
- Нархни асослаш учун (сотувчи ёки хардор томонидан ортиқча тўловдан қочиш)
- Солиқ ортиқча тўлашдан қочиш учун
- Кредит олишда заминнинг реал қийматини кўрсатиш учун
- Судда ёки нотариал ишларда далил сифатида фойдаланиш учун
Бизнинг компания сизга:
✔ Кадрли баҳоловчилар хизмати
✔ Ер участкаларини баҳолашда кўп йиллик тажриба
✔ Қонун талабларига 100% мослиги
✔ Судеб органлар, банклар ва давлат идоралари томонидан танилган ҳисоботлар
✔ Ишни тез ва сифатли бажариш
Ернинг реал қийматини билиш учун биз билан боғланинг! 📞
