Оценка земли с экономической точки зрения – это подсчет стоимости участка с учетом самых разных параметров: местоположения, площади, назначения, близости к коммуникациям и инфраструктуре, перспективы использования и т.д. Чтобы расчеты были как можно точнее, необходимо привлекать к оценочным мероприятиям опытных специалистов-практиков, имеющих обширные познания в самых разных областях.

Найти экспертов-оценщиков подобной квалификации для работы на объектах в Ташкенте можно, обратившись к нам. Наши сотрудники быстро и качественно проведут оценку территорий любой площади, подготовят отчетные документы, имеющие юридическую силу.

Для чего проводится оценка участков земли?

Отчет об оценке позволит решить целый ряд задач, среди которых:

• Оформление наследства– исходя из рыночной стоимости участка, нотариус рассчитывает величину госпошлины.
• Получение кредитов в банке под залог земли – как правило, финансовым организациям нужны данные не только по рыночной, но и ликвидационной стоимости (по ней можно быстро реализовать участок в случае, если заемщик откажется погашать кредит).
• Оспаривания кадастровой стоимости– налоговая база рассчитывается по данным, полученным в ходе государственной оценки земли. Однако при проведении подобной процедуры используются массовые, однотипные методики, не учитывающие специфику каждого конкретного участка. Поэтому полученные цифры иногда в 2, а то и в 3 раза превышают реальную рыночную стоимость. Сведения, полученные при независимой оценке, позволят уменьшить величину налогов.
• Решение досудебных и судебных споров – отчет, подготовленный сотрудником группы компаний «Платинум», полностью легитимен, а значит, может использоваться в ходе следственных и судебных процессов.
• Покупка или продажа земли.
• Заключение страхового договора – на основе данных из отчета страховщик рассчитывает величину ежемесячных взносов и возможных выплат по страховым случаям.
• Раздел имущества, например, при бракоразводном процессе.
• Сдача землевладения в аренду.
• Для юридических лиц: переоценка основных фондов, включение в уставной капитал.

Специфика оценки земли

Оценка земельного участка выполняется с учетом его категории, а также целей и задач, поставленных перед экспертом заказчиком. К примеру, если нужно оценить стоимость земель поселений, специалист будет учитывать:

• рыночные предложения на аналогичные участки;
• текущие арендные ставки;
• средние ценовые значения;
• развитость инфраструктуры;
• транспортную доступность;
• состояние окружающей среды;
• наличие исторической и архитектурной ценности.

При расчете стоимости сельскохозяйственных территорий во внимание принимаются совершенно иные факторы, например:

• урожайность;
• продуктивность пастбищ;
• количество и качество зеленых насаждений;
• структура посевных площадей;
• соотношение затрат на выращивание продукции и её стоимости на рынке.

Именно поэтому оценочные мероприятия должны проводить квалифицированные специалисты с большим практическим опытом работы: они знают нюансы расчетов стоимости тех или иных территорий, достаточно информированы о текущей рыночной ситуации, а также планах местных властей в отношении развития отдельных районов (например, земли рядом с будущей трассой резко подскакивают в цене). Обращаясь за помощью к экспертам-оценщикам нашей компании, вы получаете максимально точные и оперативные расчеты, за содержание которых исполнители несут материальную ответственность.

Какие виды земель подлежат оценке?

Квалификация специалистов позволяет проводить оценочные мероприятия в отношении всех категорий землевладений в Ташкенте и в других областях РУз:

• неосвоенных территорий, принадлежащих государству – они не являются «прибыльным» объектом, поэтому с юридической точки зрения к ним применим термин «оценка земли»;
• освоенных землевладений, способных приносить коммерческий доход или материальную выгоду – к ним применим термин «оценка земельных участков».
• Независимая оценка стоимости земельного участка возможна в отношении:
• участков в дачных и садовых товариществах;
• земель, выданных под индивидуальное жилое строительство;
• территорий сельскохозяйственного назначения;
• промышленных участков;
• лесного и водного хозяйства;
• земель коммерческого назначения;
• участков под строительство многоквартирных домов и жилых комплексов.

Документы, необходимые оценщику для работы

Точный перечень документов во многом зависит от специфики исследуемого участка. Как правило, в список обязательно включают:

• правоустанавливающие документы;
• если участок находится в аренде, то арендный договор;
• кадастровый паспорт;
• документы и реквизиты заказчика.